Property Management

Si tu Patrimonio carece de una Impecable Gestión basado en una Experiencia Demostrable

Difícilmente podrás estar tranquilo con tu patrimonio

property management gestion patrimonial

El poder oculto de la gestión de iSol Business

Convierte la gestión de tu patrimonio inmobiliario en el activo más valioso

Cambia la experiencia de tu gestión…

Apoyamos a la siguiente tipología de propietarios

Herencias patrimoniales

Has heredado tu o tu familia un patrimonio compuesto por varios inmuebles y quieres que un equipo con experiencia lo administre.

Family Office

Deseas que un equipo profesional gestione el patrimonio de tu familia, el cual está compuesto por un patrimonio extenso

Fondos de inversión

Formas parte de un fondo de inversión o tu empresa es un asset manager, y dispones de un gran patrimonio en arrendamiento

Si estás dentro de una de estas categorías, esta información es para ti.

En caso que tu patrimonio inmobiliario este compuesto por uno o dos activos, te recomiendo que visites los servicios de Gestión de Alquileres. Si formas parte de una Sociedad patrimonial puedes visitar Gestión de Sociedades Patrimoniales, o perteneces al equipo de una promotora puedes visitar el servicio de Gestión de Built To Rent.

Nuestra gestión funciona incluso si…

  • Si te estás planteando gestionarlo tu mismo o montar un equipo porque te gusta tenerlo controlado
  • O si bien ya tienes un equipo integrado desde hace años
  • Partes desde cero y necesitas un equipo gestor profesional y con experiencia
  • Si te sigues queriendo dedicar en cuerpo y alma a tu principal trabajo y deseas que tu patrimonio funcione como un reloj
  • Ya estás cansado de gestionarlo tu mismo y quieres un equipo cercano y con experiencia como iSol

Sin embargo, antes debo hacerte una pregunta:

¿Quieres estar entre el 85% de los propietarios… o entre el 15%?

No es una pregunta trampa.

Va en serio.

De acuerdo con la revista Forbes, el 85% de las grandes propietarios que se plantean inicialmente autogestionarlo con equipo propio fracasan.

Mucha gente opina que este fracaso se debe a la falta de conocimientos del equipo, experiencia y compromiso.

Quizás tu también creas que la gestión se reduce a al cobro o coger las llamadas de los arrendatarios, y que con eso es suficiente para sacarlo adelante

En teoría, eso tiene fácil solución…

Sin embargo, un estudio publicado por el Daily Mail UK reveló que más del 90% de las propietarios que comienzan con la autogestión, con el tiempo terminaron con una gestora profesional

daily mail logo
harto

Te has hartado de buscar en internet dudas

Día tras día cuando has tenido un problema has estado buscando en internet como poder resolverlo

Quizás esas cientos de consultas te han dejado con la sensación de que sigue faltándote algo más para que sea tu caso y sabes que no lo tienes resuelto al 100%

Puede incluso que lo hayas resuelto como has leído, y luego has visto que no era la solución más adecuada

Tienes tu gestión descentralizada

¿Te has parado a pensar cuantos proveedores de servicio debes o tener o tienes para la gestión de tu patrimonio?

¿Uno? Piénsalo!, el property, el contable, el fiscal, el jardinero, el de mantenimiento….

Gestionarlo así es poco eficiente.

descentralizado

¿Cuál es el problema?

Obtener un patrimonio correctamente gestionado NO depende de ti solamente

  • Un conjunto de profesionales es imposible ser sustituido por un pequeño equipo creado específicamente
  • Deberías tener tu patrimonio inmobiliario cubierto cuando hay bajas en los equipo ya sea por vacaciones, enfermedad o simplemente reuniones
  • Y por supuesto, nunca tendrás la certeza al 100% sobre si está bien gestionado y actualizado.

Y, difícilmente, un único equipo puede resolver todos los casos:

(Ésta gráfica son las comunicaciones entre inquilino/iSol/Propiedad de un cliente nuestro con 82 inquilinos)

En 12 meses se han generado más de 6.000 comunicaciones/incidencias entre iSol e inquilino

Y SOLO hemos tenido 393 comunicaciones con la Propiedad

TE PRESENTAMOS

PROPERTY MANAGEMENT

Nuestro programa integral de Property Management para patrimonios inmobiliarios. Reducimos al mínimo las comunicaciones con la propiedad, solo para toma de decisiones, e informar de las cuestiones relevantes.

Interactúa con tus inquilinos a través de un equipo profesional

Como gestores de patrimonio inmobiliario, la mayor parte de nuestro tiempo y esfuerzo la dedicamos a tratar optimizar la gestión del patrimonio de nuestros clientes: se me ha averiado la climatización, no me funciona esto, el vecino de arriba hace mucho ruido… a menudo no miramos dos veces el tiempo que nos toma un inquilino cuando no para de realizar consultas o abrir incidencias,

hasta que la bola de nieve es muy grande

property management isol madrid

¿Cuál son los beneficios?

Despreocuparte del día a día de tu patrimonio NO depende de tus inquilinos, sino de un BUEN Gestor

Te mostramos los 5 principales beneficios de gestionar tu patrimonio con iSol Business, son los 5 puntos mejor valorados por nuestros clientes en las encuestas.

sin comunicaciones

CERO comunicaciones con inquilinos

Es lo que denominamos el filtro iSol, si has tenido experiencia previa en gestionar, sabrás que los inquilinos preguntas muchas cosas que consumen mucho tiempo a la propiedad y carecen de importancia.

anonimato propiedad

Propiedad en Anonimato

Normalmente nuestros clientes no quieren tener ninguna relación con los arrendatarios, y así lo hacemos para que puedan mantenerse al margen de la relación con el inquilino.

gestion centralizada

Gestión centralizada

Cuanto mayor es el patrimonio más descentralizado se suele tener la gestión, por un lado fiscal, por otro contable, property, mantenimiento…. Nosotros lo centralizamos todo, en esa linea hemos ido creciando con el tiempo.

solo para cosas importantes

SOLO para cosas importantes

De todos los comentarios/incidencias que comienza por el inquilino, de media solo involucramos al arrendador en 0,6 de cada 10, para tomar una decisión o bien para informar a la propiedad

reloj suizo

Como si fuera un Reloj Suizo

Lo que más valoran nuestros clientes es que funcionamos con un reloj suizo, es decir, de forma periódica se ejecutan todas las gestiones, ya que lo tenemos todo el patrimonio inmobiliario monitorizado.

cliente isol property management

ANTONIO SANJERO

CEO Grupo Asture

«La confianza que da Francisco en el momento que te sientas con él es increíble, y 4 años después gestionando nuestro centro comercial puedo demostrarlo»

propietario isol property management

SONIA ARRANZ

Propietaria de 2 centros comerciales

«La verdad es que tenéis una gran capacidad de resolver problemas de mi Comunidad de Bienes, y bien complejos, especialmente agradecérselo a Francisco»

¿En qué funciones dividimos el trabajo de un Property Manager?

gestion administrativa

No todos los inquilinos son iguales, ¿verdad?

GESTION ADMINISTRATIVA DE ALQUILERES

El trabajo se basa en el control del cumplimiento de las condiciones contractuales, cobro de rentas, control de vencimiento de contratos de alquiler, control de suministros y gestión de incidencias

gestion comercial

Hay que alquilar todo cuanto antes, ¡el resto es historia!

GESTION COMERCIAL DE ALQUILERES

Diseño estrategia comercial a seguir con equipo interno, análisis de balance y resultados. Control de visitas y agentes comerciales.

gestion economica

Al céntimo, así es como lo llevamos

GESTION ECONOMICA DE ALQUILERES

Control de gastos e ingresos, emisión de facturas, gestión de presupuestos anuales, elaboración de contratos de alquiler, gestión de fianzas, avales y renegociaciones.

gestion tecnica

Si no mantienes tu patrimonio inmobiliario actualizado los alquileres disminuirán

GESTION TECNICO INMOBILIARIO

Actualización y mantenimiento de patrimonio, Visitas periódicas de verificación, control y revisión de estado general e instalaciones.

facility management

Mantén controlado los servicios externos a tu negocio

FACILITY MANAGEMENT

Gestión de limpieza, jardinería, seguridad, servicios auxiliares, gestión de mantenimiento, reparaciones, servicios jurídicos…

Ya no sabes por donde van a salir los inquilinos

A menudo una de las preguntas más veces recibidas es si nos encargamos de todo de manera integral

La respuesta es un SI ROTUNDO

En iSol Business filtramos fácilmente todas esas cuestiones

iSol Business pertenece a ese pequeño grupo de empresas en España, especializados en la gestión patrimonial como property managers, y desde el año 1972 😉

¡Echemos un vistazo a como cambiaria la gestión de tu patrimonio!

Situaciones habituales

incidencias inquilino

Incidencias del inquilino

Hola, no me sale agua caliente en en el baño ni en la cocina, necesito urgente una solución

reparto entre socios

Reparto entre socios

¿Los ingresos por alquileres nos los podríais repartir entre los socios que componen mi comunidad de bienes ajustado al porcentaje que tiene cada uno?

notificacion hacienda

Notificación de Hacienda

Hola, me han mandado un requerimiento de justificación de ingresos Hacienda, ¿me podríais mandar un justificante de todo los ingresos y gastos?

representacion propietario

Representación de propiedad

Me voy a ir a vivir a Alemania, aunque siga tomando decisiones desde Alemania sobre mi patrimonio, ¿podéis firmar en mi nombre?

declaracion de la renta

Declaración de la renta

Hola tengo que presentar la declaración de la renta, me podríais mandar un resumen de los ingresos a declarar

vender edificio

Lo ponemos a la venta

Mi familia hemos decidido poner a la venta los 3 edificios que nos gestionáis, ¿os podéis encargar de ello?

logo isol business blanco

PROPERTY MANAGEMENT

resolucion incidencias

Resolución de incidencias

No te preocupes, damos un parte al seguro para que vaya allí a solucionarlo

reparto equitativo socios

Ingresos equitativos a %

Sin ningún problema, necesitamos saber el % de participación de cada uno de los socios y la cuenta bancaria de cada uno de ellos.

contestaciones oficiales

Contestación oficiales

Claro, lo preparamos en seguida. Si quieres también podemos contestar en tu nombre de forma telemática

firma de documentos representacion

Firma de documentos

Para ellos nos tienes que dar poderes, y solo firmaremos con tu previa autorización. Tenemos muchos casos así, aunque no vivan en el extranjero.

resumen ingresos y gastos

Resumen de ingresos

Sí, a lo largo del día te mandamos todo el desglose de gastos e ingresos

estrategia desinversion

Estrategia desinversión

Tenemos un departamento de inversión, por cortesía y capacidad de respuesta, primero se lo ofrecemos siempre a los clientes que gestionamos y luego trabajamos con la gran mayoría de inversores activos en España

En que ubicaciones hacemos Property Management en España o Gestión Patrimonial

Sí, estamos ubicados en Madrid, pero…

desde el 2005 lanzamos un proyecto de expansión de nuestros servicios de gestión patrimonial (Property Management) a nivel nacional, que nos permite dar servicio a todos los clientes que se encuentran repartidos en cualquier núcleo urbano de provincias de España, enfocados como siempre en la gestión de alquiler tradicional de larga estancia.

En las siguientes ubicaciones es donde gestionamos patrimonios:

property management spain isol
  • Albacete
  • Alicante
  • Almería
  • Ávila
  • Badajoz
  • Bilbao
  • Barcelona
  • Burgos
  • Cáceres
  • Cádiz
  • Castellón
  • Ciudad Real
  • Córdoba
  • Cuenca
  • Gerona
  • Granada
  • Guadalajara
  • Huelva
  • Huesca
  • Jaén
  • La Coruña
  • Las Palmas
  • León
  • Lérida
  • Logroño
  • Lugo
  • Madrid
  • Málaga
  • Murcia
  • Orense
  • Oviedo
  • Palencia
  • Mallorca
  • Pamplona
  • Pontevedra
  • Salamanca
  • San Sebastián
  • Santander
  • Segovia
  • Sevilla
  • Soria
  • Tenerife
  • Tarragona
  • Teruel
  • Toledo
  • Valencia
  • Valladolid
  • Vitoria
  • Zamora
  • Zaragoza

¿Y Cuales son las tipologías de inmuebles que gestionamos como property managers?

No sólo gestionamos activos de residencial, sino que también

Durante los 50 años de existencia de iSol Business hemos ido evolucionando con nuestros clientes. Empezamos gestionando pisos sueltos para propietarios privados, y ahora gestionamos cualquier tipología dentro del alquiler tradicional

edificio residencial

Edificios de residencial

La inmensa mayoría de la inversión inmobiliaria en rentabilidad se destina a activos de uso residencial de viviendas, donde iSol tiene una posición relevante en el mercado de gestión de edificios residenciales.

centro comercial

Centros comerciales

La gestión de Centros Comerciales requiere una alta experiencia y cualificación del equipo gestor, capaz de monitorizar todo el centro comercial y todos los contratos del alquiler

edificio oficinas

Edificios de oficinas

El mercado de oficinas tiene una cierta complejidad con respecto al resto de activos en cuanto a la gestión, no solo por la gestión de impuestos sino también por la gestión de servicios a los inquilinos.

porfolio inmuebles

Porfolio de inmuebles

No todos los patrimonios se componen de la misma tipología, lo más habitual es que haya diversidad de tipologías entre locales, viviendas y pisos, y otros activos inmobiliarios

activos singulares

Inmuebles singulares

Nuestra experiencia lo aplicamos igualmente a otra tipologías menos habituales como puede ser la Gestión de Centros de la tercera edad, parques logísticos, etc, solo en relación a la gestión patrimonial, no explotación.

isol property management

Tener ciertas habilidades desarrolladas aumenta la probabilidad de éxito

HABILIDADES DE NUESTRO EQUIPO

Vamos a ver el equipo de iSol realmente que pueden aportarte, veamos algunos puntos que tenemos especialmente desarrollados.

Rapidez de respuesta y gestión de casos
Capacidad resoluciones problemas patrimonio
Proteger intereses de propietario
Confianza que muestra tu gestor
Asesoramiento fiscal sobre patrimonio

Asegúrate de que tener un Property Manager es adecuado para tu patrimonio

Hemos demostrado la eficacia de nuestra gestión durante el paso de los años con clientes pertenecientes a numerosos sectores y con un patrimonio inmobiliario extenso.

Una de las claves de su éxito siempre ha sido la voluntad de nuestros clientes de tener al mejor equipo en la gestión patrimonial, y tener la tranquilidad de que lo gestiona iSol.

Antes de consultar nuestro servicio de Property Management, verifica que tu patrimonio cumple con un mínimo de 3 de estas 5 características:

Tenéis la voluntad real de que un gestor profesional lleve vuestro patrimonio

Habéis tenido una mala experiencia en la gestión de vuestro patrimonio previamente, incluso habéis minorado vuestras rentas y deseais ponerlas al día

Queréis transformas inmediatamente vuestro patrimonio en un verdadero generador de ingresos y unificar la gestión

Disponéis de un responsable interno, que va a estar en comunicación con nuestro equipo para alinear objetivos y facilitar la gestión

Vuestro patrimonio tiene una extensión considerable como para profesionalizar la gestión

Si tu patrimonio está listo para poner a funcionar a un equipo gestor experimentado, haz clic en el botón y completa el formulario.

Preguntas Frecuentes sobre Property Management

Sí. El servicio de Property Management está diseñado por y para propietarios con patrimonio en alquiler de larga estancia, tanto para nuevos propietarios como para propietarios que quieran cambiar de gestor.

Te recomiendo que te pongas en contacto con un profesional de nuestro equipo, no hay una linea que lo defina, pero si se diferencia el servicio, del propietario de un piso, a un patrimonio familiar compuesto por 2 edificios por ejemplo.

Sí, nosotros gestionamos el Centro Comercial integralmente, ya sea con recursos propios o gestionamos el de terceros, como puede ser el mantenimiento de ascensores, limpieza, etc. Nosotros realizamos la selección del personal ara Gerencia o Seguridad siguiendo los criterios necesarios para el inmueble.

En la mayoría de casos sí, en algún caso excepcional lo externalizamos.

Claro, tendemos a centralizar la gestión del patrimonio, contable fiscal administrativa, técnica….Es cierto que en ciertas autonómicas fiscales en España, externalizamos la presentación de impuestos. Lo que es más importante es que la única actividad de la empresa sea los alquileres del patrimonio

como vosotros queráis, nosotros abrimos un expediente por cada inmuebles para así llevar la contabilidad. Si los ingresos van a vuestra cuenta por ello necesitamos al menos tener acceso a esa cuenta (solo en modo visión) para llevar el control de gastos e ingresos.

Si bien es cierto es una palabra de origen inglés, muy asentada en España. En español se entiende como Gestión de Propiedades

Es un servicio dirigido a propietarios de inmuebles, y está enfocado a principalmente la gestión integral de inmuebles, des la gestión comercial, económica, técnica, etc.

Suelen ser trabajos bajo presupuesto. Suelen estar entre el 0.5% y el 4% de los ingresos de alquileres.

Francisco Fernandez Cintrano

FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ CINTRANO

CEO iSol Business

«Nos gusta escuchar las necesidades de cada familia o estructura patrimonial para considerarlo como un proyecto único y poder hacer un traje a medida para su gestión»

Durante mi carrera, he participado y dirigido múltiples proyectos de gestión patrimonial. He sido testigo de casos de éxito muy conocidos. Con la gestión no hay que experimentar

Your future only depends on you, you are only one step away;)

Contact us

Nombre*
Consentimiento*
Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.