Si el patrimonio en Alquiler que vais a construir carece de una buena gestión y administración
Difícilmente se podrá cumplir el business plan tan exigente que tenéis las promotoras en Built to Rent
INTRODUCCION
Gestión de alquileres para Build to Rent en España
Trasladamos toda la experiencia adquirida en gestión patrimonial con nuestro servicio de Property Management a las Promotoras y Fondos de Inversión para sus nuevos modelos de negocio de Build To Rent. Tener un gestor que resuelva todo, no tiene precio.
SATISFACCIÓN DE INQUILINOS
¿Meterías 1.000 € en bolsa en una empresa estable para que de una Rentabilidad Inestable? Claro que no!
20 Entonces, ¿por qué hay que cuidar a los inquilinos? Si pagan bien y duran mucho, mejor, no?
¿Sabes como llaman en MERCADONA a los clientes, (lo que sería los inquilinos para nosotros)? EL JEFE, pues sí, y parece que les funciona, les cuidan al máximo para que la «experiencia de usuario» sea lo más alta posible, y eso se repercutirá en mayor tiempo con nosotros y menor tasa de impago.
En un mundo donde habéis aprendido a obtener ingresos constantemente a través de la promoción inmobiliaria, dejar un hueco para los ingresos mediante el Built To Rent puede parecer algo sencillo. PERO NO LO ES. Si no eres capaz de cuidar a quien te va a generar esos ingresos a medio – largo plazo, te dirán….
Hasta luego…
«El mayor valor añadido de una cuidada gestión es el trato a los inquilinos, basado en nuestra experiencia, velocidad de respuesta y resolución de incidencias, que son los puntos más críticos»
Francisco Javier Fernández
CEO iSol
Dime si esto te suena familiar
Seguro que antes de lanzaros al Build for Rent con un proyecto de promoción inmobiliaria, ya habéis tenido una experiencia previa con el alquiler.
Cumplir el Business Plan sabes que no es fácil, y la gestión te multiplica x1000 la cantidad de variables que pueden afectar a tu Excel.
¡Y lo que es peor!
Te han provocado un fenómeno conocido como “parálisis por análisis”, porque no sabes por donde viene ese desvio en los cálculo.
Debes UNIFICAR
La gestora de built to rent debe proporcionar la mejor experiencia durante el alquiler
La clave para lograrlo es desplegar un equipo con excepcional, con alta experiencia, y muy ágil
SOLO un 5,5%
Según un estudio realizado en iSol Business, de todas las interactuaciones entre inquilino e iSol, solo llegan a la Propiedad el 5,5% (las importantes). Estudio hecho con un patrimonio de 80 viviendas, 6350 comunicaciones al año.
No Autogestiones
Un cliente nuestro que se lanzo a autogestionarlo, nos dijo que de estar el 100% levantando capital y buscando oportunidades, creó un equipo gestor y aun así su tiempo se redujo a la mitad, ¿Qué paso? Volvió a iSol
= Rentabilidad, + tiempo
Si piensas en crear un equipo gestor para ahorrar margen en tu business plan, estas equivocado!, según un estudio nuestro solo compensa económicamente tener un equipo gestor a partir de un patrimonio por encima de 800/1.000 propiedades en alquiler.
TE PRESENTAMOS
GESTION DE ALQUILERES PARA BUILD TO RENT
Nuestro programa de gestión integral de alquileres para promotoras y fondos de inversión que se adentran en el mundo de Build To Rent. Optimiza tu tiempo como propietario, garantiza la satisfacción de tus inquilinos monitoriza el cumplimiento de sus contratos, y refuerza tu patrimonio con un equipo sólido de gestión como iSol.
Algunos de nuestros clientes
MAXIMILIANO SANCHEZ
Propietario de 4 edificios y 3 locales comerciales
«Francisco y su equipo hacen un trabajo impecable, llevan todo los apuntes al día y al céntimo, y de cada una de nuestras viviendas. A parte de la gestión increíble, te muestran una muchísima confianza desde el principio »
Los Ingredientes que hace que nuestra gestión para built for rent sea única
Con frecuencia, se difunde la equivocada idea de que cuando externalizas la gestión de tus propiedades pierdes algo de control sobre tu patrimonio. Ese planteamiento suelo pasar por alto lo más importante: el tiempo que consume cada inquilino.
Nuestra gestión patrimonial para cualquier cliente con un patrimonio considerable, son proyectos personalizados y desarrollados desde cero: Una única con la que iSol empatiza con el cliente y entiende su situación, identificamos la posición como propiedad y adaptamos nuestra gestión a las necesidades planteadas.
GESTION PERSONALIZADA
Primero escuchamos y luego adaptamos nuestra gestión a las necesidades de cada propiedad
GESTION MONITORIZADA
Monitorizamos en nuestro sistema desde el contrato, hasta las incidencias
FEEDBACK PERIODICO
Marcamos un calendario de fechas periódicas con la propiedad para dar feedback
«Sé suficientemente específico para ser creíble y suficientemente universal para ser relevante»
Ann Handley
Escritora y speaker
EMPIEZA A OPTIMIZAR LA GESTIÓN DE TU PROYECTO BUILD TO RENT Y REDUCIR EL RIESGO DE DESVIO DE TU BUSINESS PLAN
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Pero antes Asegúrate de que nuestra gestión para BUILD TO RENT es adecuada para tu patrimonio
Nuestra metodología de gestión ha generado excelentes resultados con nuestros clientes con diversas tipologías de patrimonio.
Ahora bien, sólo colaboramos con propietarios que quieren que cuidemos su patrimonio como si fuera nuestro
Por favor, antes de consultar nuestro servicio, verifica que tu negocio cumple con un mínimo de 2 de estas 3 características:
Preguntas Frecuentes Gestión Build to Rent
Ya que los plazos de construcción de una promoción pueden dilatarse, cuando es conveniente planificar la gestión de los alquileres?
Desde el momento de la adquisición del suelo, a la hora de realizar la estimación de ingresos, deberíamos estar informados de los precios de alquiler que se van a pedir, para hacer una valoración. Posteriormente hay bastante tiempo para planificar la estrategia de gestión.
Si las promociones llevan locales comerciales, ¿el gestor se debería encargar también de la gestión?
Sí, el gestor debe encargar de la gestión de dicho patrimonio, diferente es si también se tiene que encargar la explotación, una cosa no va ligada a la otra. Habitualmente en alquiler residencial de larga estancia, la misma gestora lo hace, pero en otros sectores, puede encontrarse en gestor por un lado y explotación por otra.
Todas las promociones de built to rent que vamos a levantar, están en una sociedad independiente a la habitual. ¿Podríais llevar la gestión de la sociedad patrimonial?
Sí, siempre y cuando la actividad sea exclusivamente la obtención de alquileres de dicho patrimonio. Te recomendamos que veas el servicio en el menú superior de «Gestión de Sociedades Patrimoniales»
¿Lleváis la contabilidad de la explotación del patrimonio entonces?
Sí, mandamos de forma periódica la liquidación donde se ve el extracto de los ingresos y gastos de forma mensual
¿Lleváis nóminas de Porteros de fincas o urbanizaciones por ejemplo?
En la mayoría de casos sí, en algún caso excepcional lo externalizamos.
Realizáis también la gestión técnica de los edificios?
Sí, habría que definir la profundidad con la que deseáis esos trabajos, si es monitorizar las labores de mantenimiento preventivo a nivel técnico, o bien hacer auditorías técnicos cada cierto plazo acordado…
¿La presentación del IVA también?
Sí, pero al compensar con el IVA de la obra, habría que comentarlo mejor en una reunión.
Los ingresos los recibís vosotros o nosotros como propietarios?
Nos adaptamos, nuestro trabajo no se ve afectado. Debemos tener acceso a los ingresos para que la contabilidad que llevamos podamos contabilizar todos los gastos e ingresos y poder comprobar cada punteo.
La urbanización que estamos construyendo, tiene jardín y piscina. Os encargáis vosotros igualmente del mantenimiento y gestión?
Sí, nosotros monitorizamos todo el mantenimiento de cada una de las partes y coordinamos con los especialistas en cara área para que hagan las visitas respectivas de mantenimiento a cada instalación.
¿Qué es Built to Rent?
Es el desarrollo completo de una oportunidad inmobiliaria para ponerlo en alquiler. Desde la adquisición del suelo, construcción, con el objetivo de ponerlo en alquiler.
FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ CINTRANO
CEO iSol Business
«Nosotros mismos ya hemos hecho Built To Rent con nuestros clientes, cuando ni se hablaba de ello. Trabajar patrimonios y clientes desde hace más de 30 juntos es la clave para explorar nuevos caminos. El resultado escalar 4,2 puntos la rentabilidad»
Durante mi carrera, he participado y dirigido múltiples proyectos de administración patrimonial. He sido testigo de importantes fiascos y de sonados éxitos.
Tu futuro solo depende de ti, solo estás a un paso 😉
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