Gestión de alquileres2020-02-21T15:01:47+01:00

Gestión de alquileres

Garantizamos el cobro de tu alquiler y optimizamos la gestión del alquiler

Con iSol Business tienes el alquiler seguro para tus inmuebles

45 AÑOS DE EXPERIENCIA EN LA GESTION DE ALQUILERES

iSol Business, es una empresa pionera en la gestión de alquileres, no solo por la experiencia de más de 45 años, sino por los sistemas y el compromiso con los clientes a la hora de gestionar cada uno de las propiedades.

Nace con la filosofía de ofrecer de forma integral todo el proceso de gestión de alquileres, para propietarios que tienen un patrimonio inmobiliario.

La experiencia de cada cliente con iSol es fundamental para nosotros, y eso hace que la empresa y la filosofía interna sea mucho mas confortable para todos.

ANALISIS VIVIENDA

Lo primero que hace nuestro equipo es valorar si el inmueble cumple con los ratios mínimos para que pueda ser gestionado por nuestro equipo de gestión de alquileres.

Se valora, la ubicación, el estado del inmueble, las rentas objetivo y cobradas hasta el momento, la calidad de los inquilinos, y con una valoración inicial se procederá a realizar una revisión de la vivienda

COMPROBACION DEL ESTADO DEL INMUEBLE

Un checker revisa la vivienda para verificar el estado inicial. Se elabora una ficha por el inmueble con el estado actual de instalaciones, mobiliario, desperfectos, funcionamiento de elementos electrónicos….

Con este proceso, durante la gestión de alquileres nos permite hacer un seguimiento de la vida útil de alquiler de los elementos de la vivienda y la evolución del estado.

PROPUESTA SIMULACION DE RENTA

Entendiendo el objetivo de la propiedad, valoramos su viabilidad, e incluso realizamos propuesta alternativa según características del inmueble y la disponibilidad de la propiedad, a buscar una situación de estabilidad (LAU a largo plazo) o explorar mercados alternativos (alquiler turistico, estudiantil, LAU a medio plazo…) Con todo ello, realizamos un analisis y propuesta de renta a lo largo del año, con estimación de ocupación anual.

COMERCIALIZACION INMUEBLE

Según el modelo de negocio a explorar, elegimos el canal apropiado para la difusión del inmueble, en busca de potenciales inquilinos que garanticen la renta deseada en el modelo de negocio planteado.

SELECCION INQUILINO IDEAL

iSol Business en gestión de alquileres, analizamos a cada candidato realizando un análisis exhaustivo de su solvencia económica, buscando una situación de confort durante su periodo como inquilino.

FORMALIZACION DE CONTRATO

En gestión de alquileres, nuestro equipo jurídico se encarga de redactar el contrato de acuerdo a lo acordado en la posible negociación, todo recogido bajo el paraguas de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Igualmente si se hay contratos fuera de LAU, nuestro equipo jurídico se encarga de asesorar en todo el proceso a los propietarios, para que puedan tener un alquiler seguro.

ALTA SUMINISTROS

Revisión de estado de suministros, así como alta y cambio de titularidad con cada una de las empresas suministradoras.

Posteriormente gestión de pagos de suministros y repercusión a inquilinos en cada caso.

DEPOSITO DE FIANZAS

Gestión del depósito de las fianzas en el AVSCAM (antes IVIMA) para cada uno de los contratos de alquiler.

Posteriormente gestión de la devolución de la fianza en el caso debido, posterior a revisión del inmueble.

ENTREGA DE LLAVES

Nosotros coordinamos con el inquilino la recogida la llaves y la entrada a la vivienda, así dando por comenzado el contrato de alquiler .

0
AÑOS EXPERIENCIA
0
INMUEBLES GESTION
0
SUPERFICIE GESTIONADA

GARANTIAS DE COBRO

Obtenga su alquiler seguro con iSol Business

Es esencial, que cuando delegas la gestión de tus propiedades, la empresa tenga las herramientas necesarias para poder garantizar el alquiler, aunque el inquilino no pagase

¿Y DESPUÉS DE ALQUILARSE?

SERVICIOS POSTALQUILER

GESTION DE COBROS

De forma mensual y periódica, nuestro equipo gestiona los cobros de cada uno de los inquilinos, verificas el estado de las cuentas y las correspondencias de los consumos. Para así poder liquidar de forma estable a cada propiedad cada día 25 del mes, una vez se haya podido gestionar todos los gastos mensuales.

EMISION DE FACTURAS Y RECIBOS

Mensualmente, se emiten todas las liquidaciones de alquiler, los días 25 de cada mes, de ingresos menos gastos.

Nuestro equipo lleva de manera minuciosa todos los apuntes de gastos e ingresos, durante toda la duración del contrato para que se puedan calcular los ingresos netos con exactitud.

gestion patrimonial isol business alquileres

GESTION DEL MANTENIMIENTO

Para la gestión de alquileres, disponemos de un equipo de mantenimiento y obras, con alta capacidad resolutiva.

Nos encargamos de validar el estado de las instalaciones, mobiliario, ventanas, etc con el fin que la experiencia de los inquilinos sea optima y pueda reducir el número de incidencias durante la duración del contrato

GESTION DE INDICENDIAS

Único canal para incidencias para poder filtrar y asignarla a un gestor, de manera que pueda abrir expediente, y/o resolverlo a la mayor brevedad posible.

ACTUALIZACIONES DE RENTA

Vamos realizar un seguimiento del mercado de forma continuada, y las rentas se van actualizando a rentas de mercado cuando hay ventanas contractuales que lo permiten.

RESOLUCION DE CONTRATO

Gestionamos la resolución del contrato de alquiler, se va a verificar el estado de entrega, la realiza la recogida de llaves y la devolución de la fianza al inquilino.

GESTION IVA EN LOCALES

Gestionamos liquidaciones de iva de locales y oficinas, resumen anual de iva, emisión de facturas mensuales y registro facturas emitidas y recibidas. 

Gestiona tu vivienda, local u oficina con iSol Business

Alquila tu patrimonio con la garantía de cobrar, obtén un alquiler seguro y ten la confianza para que tu inmueble esté gestionado por iSol Business de la manera más óptima.

Gestión de alquileres

% 5 - 650de rentas cobradas
  • Estudio de solvencia
  • Elaboración de contrato de alquiler
  • Gestión de fianza AVSCAM/IVIMA
  • Representación en organismos oficiales
  • Gestión de suministros
  • Cobros de alquileres
  • Pago a proveedores
  • Gestión de mantenimiento
  • Resolución de incidencias
  • Comunicación de siniestros a compañía aseguradora y seguimiento hasta resolución
  • Desocupación y resolución de contrato
  • Cobertura frente a impagos (alquiler seguro)
  • Control de obligaciones periodicas (gas, certificad energético, …)

GRANDES PATRIMONIOS

Mi empresa y/o familia tiene un gran patrimonio (1) y necesito contactar con un profesional especializado.

(1) Consideramos gran patrimonio, de cualquier uso a partir de un edificio en propiedad

iSol Business ofrece servicios especificos para grandes patrimonios

Solicitar informacion

CONTACTAR

Una persona de nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para poder ampliar información sobre la gestión de alquiler que necesites.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Realizan la ITE periódica?2020-02-21T14:55:37+01:00

Sí, al igual que el certificado de calificación energética, nuestro equipo técnico se encarga de pasar la inspección periódica para el edificio y realizar un proyecto si procede así como gestionar su reparación.

¿Realizan el certificado energético?2020-02-21T14:50:24+01:00

Sí, nuestro equipo técnico realiza el certificado energético obligatorio.

¿Realizan un estudio de solvencia a los potenciales inquilinos?2020-02-21T14:49:22+01:00

Sí, se analiza la solvencia económica de cada inquilino y su capacidad de respuesta económica, así como la veracidad de la documentación aportada.

¿Realizan comercialización para la búsqueda de inquilinos?2020-02-21T14:48:41+01:00

Sí, comercializamos todos los activos que gestionamos.

¿Asesoran en inversión?2020-02-21T14:46:14+01:00

Sí, tanto a nivel de pequeñas como grandes inversiones. Estructuramos la operación desde el inicio hasta su ejecución, realizando una estimación de ingresos y gastos durante todo el proceso de adquisición hasta su puesta en marcha.

¿Gestionan sociedades, comunidades de bienes, etc?2020-02-21T14:43:32+01:00

Sí, siempre y cuando la actividad sea referida a alquileres de inmuebles.

¿Ejecutan las reparaciones?2020-02-21T14:43:05+01:00

Sí, disponemos de un equipo técnico para la realización de mantenimiento y reparaciones, así como arquitectos para la realización de proyectos y tramites de licencias.

¿Facilitan un resumen de ingresos y gastos para la declaración de la renta?2020-02-21T14:41:30+01:00

Sí, se envía un resumen de todos los ingresos y gastos del ejercicio.

¿Actualizan con el IPC la renta anualmente?2020-02-21T14:35:21+01:00

Sí, notificamos al inquilino dicha actualización, con un mes de anticipación.

¿Realizan la gestión y trámites relativas al personal contratado laboralmente?  Como por ejemplo la portería o seguridad2020-02-21T14:34:40+01:00

Sí, elaboramos nóminas, contratos laborales, riesgos de prevenciones laborales, altas y bajas de seguridad social, pago de seguros sociales, despidos, etc.

¿Cuáles son los honorarios para gestionar un gran patrimonio?2020-02-21T14:33:41+01:00

Necesitamos tener conocimiento del patrimonio y sus servicios para elaborar un presupuesto

¿Se asigna una persona principal de contacto?2020-02-21T14:32:47+01:00

No, nosotros trabajamos de forma conjunta para cada cliente, y el cliente tiene a disposición cualquier persona del departamento.

¿Optimizan el rendimiento de la vivienda?2020-02-21T14:31:59+01:00

Estamos en contacto con la evolución del mercado de forma constante, si hay posibilidad de optimizar el rendimiento, haremos una propuesta a la propiedad.

¿Realizan gestión de alquiler alternativo? Como alquiler por habitaciones a estudiantes o similar?2020-02-21T14:29:34+01:00

¿Realizan gestión de alquiler turístico?2020-02-21T14:26:56+01:00

No

¿Cómo gestionan las incidencias?2020-02-21T14:25:46+01:00

Iniciamos una apertura de expediente que se atribuye a un equipo hasta su resolución, informando a la propiedad de ello.

¿Qué día hacen los pagos?2020-02-21T14:24:59+01:00

Lo días 15 de cada mes, una vez hecho los pagos de comunidad, reparaciones y otros gastos del mes.

¿Cómo ejecutan los pagos a la propiedad?2020-02-21T14:23:33+01:00

Mensualmente

¿Como garantizan el pago del alquiler?2020-02-21T14:22:08+01:00

Mediante póliza de seguros de garantía de alquileres.

¿Qué pasa si no paga el inquilino?2020-02-21T14:17:22+01:00

No se tiene que preocupar por su renta, si tiene contratado el seguro de impago, en cualquier caso iniciamos en nombre de la propiedad un proceso de reclamación interna y amistosa, y en su caso si procede acciones judiciales.

¿Actualizan las rentas?2020-02-21T14:12:38+01:00

Sí, vamos dando seguimiento a la evolución del mercado y proponemos al propietario una posible actualización al vencimiento de los contratos.

¿Redactan los contratos de alquiler?2020-02-21T14:11:16+01:00

¿Gestionan pisos, pero alguna tipología más?2020-02-21T14:10:36+01:00

Sí, gestionamos desde unidades sueltas de residencial y locales, hasta edificios completos en propiedad vertical, desde edificios de viviendas, u oficinas, así como centros comerciales.

¿Qué forma de pago tienen para los inquilinos?2020-02-21T14:05:41+01:00

Lo importante es que los inquilinos paguen, y por ellos nosotros facilitamos cualquier forma de pago.