Gestión de Alquileres

El 85% de los Propietarios de Pisos en Europa, tienen ya su Gestor de Alquileres*

*Fuente: Daily Mail UK

¿Por qué será? La respuesta más votada en nuestras encuestas a propietarios es «Prefiero que lleve mi patrimonio una empresa especializada» con más de un 95% de votos.

gestión alquileres

Para Propietarios como

Observa rápidamente a quien nos dirigimos

Propietarios Privados

Has comprado un piso con tus ahorros para obtener un plus de ingresos mediante el alquiler

Herencia Piso (s)

Si has heredado un antiguo piso y deseas obtener un ingreso adicional poniéndolo en alquiler

o Patrimonio compuesto por

Uno o dos inmuebles, desde pisos, locales u oficinas. Y deseas que lo gestione una empresa profesional

Si estás dentro de una de estas categorías, esta información es para ti.

En caso que tu patrimonio este compuesto por un patrimonio extenso, te recomiendo que visites los servicios de Gestión Patrimonial. Si formas parte de una Sociedad patrimonial puedes visitar Gestión de Sociedades Patrimoniales, o perteneces al equipo de una promotora puedes visitar el servicio de Gestión de Built To Rent.

Nuestra gestión de alquileres con los propietarios sirve incluso si…

  • Si tienes poco tiempo que dedicar a la gestión operativa de tu patrimonio.
  • Si no tienes conocimientos sobre como funciona el alquiler, y sus implicaciones legales y administrativas
  • Si vives fuera de España e incluso tributas fuera de España
  • Si necesitan una gestión integral o parcial
  • Si quieren mantenerse en el anonimato con el inquilino

TE PRESENTAMOS

GESTION INTEGRAL DE ALQUILERES

¿Qué hace que la Gestión del alquiler de iSol sea Diferente?

El servicio que ofrecemos a nuestros clientes, con los que llevamos trabajando incluso 50 años. El servicio que te permite profesionalizar la gestión de tu patrimonio, descargarte de tiempo y centralizar todas las gestiones. Un servicios cada vez más demandado por los propietarios.

gestion alquileres unico interlocutor

Gestor = Único Interlocutor

Como propietario, tu único interlocutor será tu gestor, iSol Business, a su vez con un gestor asignado para tu propiedad. Será el encargado de centralizar toda la operativa y comunicaciones en un solo canal, y resolver cualquiera de ellas.

gestion alquileres tomar decisiones

Solo para Tomar Decisiones

No te olvides, que no dejas de ser el propietario en ningún momento. Solo te molestaremos cuando consideremos que hay que tomar una decisión, como dar una aprobación a algo principalmente. El resto es cosa nuestra. Y nos puedes llamar cuando quieras, claro!

gestion alquileres paso a paso

Gestor Personal Paso a Paso

Durante todo el proceso, tu gestor personal asignado, te irá diciendo los pasos que vamos dando, y cuando serán los siguientes. Para que puedas estar informado en todo el proceso. Durante la toma de decisiones te daremos nuestra opinión profesional para ayudarte

Nuestro método único para gestionar patrimonios inmobiliarios se basa en la aplicación de la experiencia, estabilidad económica y sistemas de control monitorizados propios.

El patrimonio de nuestros clientes está gestionado por un equipo de profesionales de élite de la gestión de patrimonio y el Mercado Inmobiliario, es una gestión de alquileres única con resultados probados


ceo isol gestion

«El resultado de nuestro trabajo es la tranquilidad en que el patrimonio de nuestros clientes va a ser gestionado por profesionales, incrementando la satisfacción tanto de propiedad como de inquilinos, mejorando el tiempo para asuntos personales y tener un patrimonio actualizado constantemente. «
Francisco Javier Fernández
CEO iSol Business

Dime si esto te resulta familiar…

Durante años has estado gestionando tu mismo los alquileres, hasta que ha llegado a formar parte de tus tareas cotidianas.

Quizá hayas tenido dudas o mirado en google algunas cuestiones que te han dejado con la sensación de que sigue faltándote algo más para poder hacerlo correctamente.

familiar isol business
engaño

Has sido victima de un inquilino malo…

y te ha llenado la bandeja de correos electrónicos y de llamadas perdidas, ¿Verdad? No te desesperes, eso va en las personas.

Incidencias, proveedores, retrasos, coordinación entre las partes, pagos atrasados… esto es lo que ha llevado al 95% a gestionarlo con iSol

Cambia de mentalidad

Toda esa situación te ha llevado a estar en esta web, analizando qué te aporta un gestor de alquileres

Esa es la verdadera cauda por la que, hasta ahora, no has avanzado y conseguido lo que deseas.

Cambia tu forma de pensar y deja atrás los baches que te has encontrado durante todo el proceso

mentalidad isol

Nos has podido ver en…

Ingredientes que hacen Nuestra Administración de Alquileres Única

Con frecuencia, se difunde la equivocada idea de que el trabajo de las empresas de gestión de arrendamientos se reduce a los pagos y cobros, este pensamiento suele pasar por alto lo más importante: todos los puntos que desarrolla iSol durante el proceso.

Nos gusta escuchar las necesidades para ver donde le podemos aportar mayor valor añadido a su patrimonio.JAVIER FERNANDEZ - Senior Director iSol Business

Nuestra gestión de arrendamientos son proyectos UNICOS, personalizados y desarrollados desde cero: Una única con la que nuestros clientes empatizan con nuestro equipo, tienen una llamada personal de iniciación, para trazar los primeros pasos, y llamadas de seguimiento periódicamente, acompañado siempre por un equipo de profesionales.

Estos son los aspectos que desarrollamos:

ANTES DE TENER AL INQUILINO PERFECTO

analisis previo alquiler

Análisis Previo

Una persona de nuestro equipo se desplaza al inmuebles y se valora, la ubicación, el estado del inmueble, las rentas objetivo y cobradas hasta el momento

Comprobación Estado

Un checker revisa la vivienda y el edificio para verificar el estado inicial.  Instalaciones, mobiliario, desperfectos, ….

simulacion de alquiler

Simulación Renta

Realizamos propuesta alternativa según características del inmueble y la disponibilidad de la propiedad

comercializacion alquiler

Comercialización

Canal apropiado para la difusión del inmueble, en busca de potenciales inquilinos que garanticen la renta deseada en el modelo de negocio planteado. 

SELECCION DE INQUILINO

seleccion de inquilino ideal

Elegir Inquilino Ideal

iSol en administración integral de arrendamientos analizamos a cada candidato realizando un análisis exhaustivo de su solvencia económica

formalizacion de contrato

Formalización de Contrato

nuestro equipo jurídico se encarga de redactar el contrato, bajo el paraguas de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

alta suministros

Alta Suministros

Estado de suministros, alta y cambio de titularidad  de las empresas suministradoras. Gestión de pagos y repercusión

deposito de fianzas

Depósito de Fianzas

Gestión del depósito de las fianzas en el AVSCAM (antes IVIMA) para cada uno de los contratos de alquiler y devolución de la fianza. Gestión de avales.

entrega de llaves

Entrega de Llaves

Nosotros coordinamos con el inquilino la recogida la llaves y la entrada a la vivienda, así dando por comenzado el contrato de alquiler .

garantia de cobro

Garantía de Cobros

Es esencial, que la gestora tenga las herramientas necesarias para poder garantizar el alquiler, aunque el inquilino no pagase

… Y UNA VEZ YA LO HEMOS ALQUILADO

gestion de cobros

Gestión de Cobros de Alquiler

Gestionamos los cobros de cada uno de los inquilinos, verificamos el estado de las cuentas y las correspondencias de los consumos.

emision de recibos

Emisión de Recibos de Alquiler

Mensualmente, se emiten todas las liquidaciones de alquiler. Nuestro equipo lleva de manera minuciosa todos los apuntes de gastos e ingresos

gestion de mantenimiento

Gestión de Mantenimiento del inmueble

Disponemos de un equipo de mantenimiento y obras, con alta capacidad resolutiva. Nos encargamos de validar el estado del inmueble.

gestion de incidencias

Gestión de incidencias de inmueble

Único canal para incidencias para poder filtrar y asignarla a un gestor, de manera que pueda abrir expediente, y/o resolverlo a la mayor brevedad 

actualizacion de renta

Actualizaciones de Renta

Seguimiento del mercado de forma continuada, y las rentas las actualizamos al mercado  cuando es posible

resolucion de contrato

Resolución de contrato

Verificamos el estado de entrega, se realiza la recogida de llaves y la devolución de la fianza al inquilino si procede

alquiler garantizado

Nuestra experiencia nos ha servido para tener los mejores acuerdos con las aseguradoras

ALQUILER SEGURO

Si lo que buscas es cobrar un alquiler garantizado, contáctanos para conocer las condiciones. No siempre es necesario, pero ¿Quién sabe?

¿Te interesa?

Por si acaso tienes alguna duda, te contamos los pasos a seguir para que gestionemos tus alquileres.

Llámanos, Explica tu situación y escucha a uno de nuestros expertos

Somos todo OIDOS a escucharte

Luego cogemos el relevo y te explicará un profesional de iSol Business la calidad y alcance de nuestro trabajo.

La mayor parte las gestoras te hablan de garantizar el alquiler, pero no hablan de la calidad de su trabajo. Utilizar el miedo al impago parece un juego y no lo es

Tiene lógica, ¿verdad?

Pues nosotros NO te hablaremos SOLO de eso

Ocultar el trabajo difícil, es muy fácil, pero nosotros te lo explicaremos desde el principio

Solución:

Tener un equipo cualificado con mucha experiencia y alcance de una llamada para lo que necesites

Parece sencillo, ¿verdad?

Nosotros hacemos que lo sea


Hoy, justo hace un año que contacte con iSol, concretamente con Javier en la que me explicó como gestionarían mis 2 pisos. Le explique que contraté a una gestora que me garantizaba el alquiler y llevaban 2 meses sin pagarme 12 meses después, tengo la estabilidad que buscaba con vosotros, gracias.

propietaria de 2 pisos

Amparo San Mateo

Empresaria y propietario de 2 pisos


Resuelve las dudas que tengas por teléfono y firma el contrato

Es importante profundizar en el alcance del trabajo y determinar la calidad del trabajo de un equipo antes de contratarlo

En iSol durante la primera llamada, un gestor te explicará como funcionamos, la capacidad de adaptación a cada arrendador y hasta donde llega nuestra gestión (en realidad de principio a fin)

Nos gusta entender la situación de cada cliente

No cometas el error de solo escuchar a un solo gestor,

es como ir al Casino y apostar todo el dinero a un sólo número

¿Cuál es el problema?

Confiar tu patrimonio en una empresa no es fácil, te daré 3 elementos en los que debes fijarte: experiencia, años gestionando patrimonio, y seguimiento que te de la primera persona te que atiende, si no hace seguimiento a tu solicitud, ¿lo dará a tu patrimonio?

Afortunadamente, con la gestora adecuada puedes desentenderte de las gestiones de tu patrimonio y tu gestor se encargará del 99% de las cuestiones.


En solo tres meses trabajando con vosotros, ya te das cuenta la confianza que te inspira. Me costo mucho saber con quien trabajar, pero he dado en la tecla.

propietario alquiler madrid

Miguel Ayuste,

Músico y propietario de un piso


Recibirás una llamada de inicio y Necesitaremos algo de documentación para alquilar tu inmueble

No tiene sentido dedicar el mismo esfuerzo a una piso que genera 600 euros mensuales que uno que genera 5.000 euros mensuales, ¿verdad?

Pues sí, y nosotros lo hacemos

Invertimos los mismos recursos para cualquier patrimonio, tenemos un proceso reglado y automatizado que nos permite crear un vehículo independiente para cada inmueble

¿Y eso es mejor o peor?

La respuesta es, que al tener todo reglado, no se nos escapa absolutamente nada

Te asignaremos 2 gestores Senior personalizado, para que pues tenerlos de referencia, uno principal y otro de cobertura.

Tu principal gestor necesitará una serie de documentación en relación a tu patrimonio, el o ella te los pedirá


Sacando unas horas de aquí y de allá, gestionaba yo mismo mis 2 pisos, pero cuando cumplo12 meses con vosotros te das cuenta la cantidad de tiempo que estaba perdiendo, y no solo por el tiempo sino porque me estaba dejando pasar bastantes cosas que pensaba que estaban bien hechas.

propietario gestion alquiler

Juan Bermúdez,

Administrativo y heredero de 6 pisos y un local


¿En que Ubicaciones hacemos Gestión de Alquiler en España?

No solo hacemos gestión de patrimonio en Madrid, sino que también…

iSol Business nació en 1972 en la Puerta del Sol del Madrid, y como es normal ha ido creciendo poco a poco. Actualmente no solo gestionamos pisos, sino que también gestionamos cualquier tipología del inmuebles y gestionamos patrimonio en las principales ciudades de España.

  • Albacete
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Ahora mismo tienes 2 Opciones

Intentar gestionarlo por tu cuenta

Hay mucha gente que intenta aprender sobre gestión de alquileres por su cuenta, buscando información en foros y blogs.

El problema es que resulta casi imposible diferenciar los buenos consejos del contenido tóxico publicado por particulares sin experiencia.

¿y lo peor de todo?

Resulta casi imposible tener todos los puntos bien ejecutados, porque la normativa va cambiando año tras año y gobierno tras gobierno.

Opción Buena: Trasladar la gestión a una empresa especializada para alcanzar el éxito con tu patrimonio

Nuestra gestión está diseñada con el objetivo de:

Mantener en el anonimato a la propiedad
No ejecutar nada hasta tener la aprobación del arrendador del inmueble
Proporcionar una experiencia al propietario perfecta, de lo que ya hacemos para otros clientes que llevan más de 30 años con nosotros.
maximiliano propietario

MAXIMILIANO GARCIA

CEO Grupo Promoso

«¡Impecables, su trabajo en la gestión día a día es excelente! ¡La resolución de incidencias es indispensable! ¡Totalmente aconsejables si quieres tener un patrimonio bien gestionado!»

Asegúrate de que la Gestión de Alquileres es adecuado para tu patrimonio

Nuestra gestión ha dado la estabilidad que cientos de clientes buscaban

Ahora bien, solo trabajamos con arrendadores que le gusta tener su patrimonio actualizado

Por favor, antes de consultar nuestro servicio, verifica que tus expectativas sobre tu patrimonio cumple con al menos 3 de estas 5 características

Quieres garantizar la mayor probabilidad de éxito en la gestión de tu patrimonio, así que deseas contar con un equipo profesional y experimentado

Tienes dificultades para entenderte con tu inquilino. No hay un retorno el esfuerzo que te supone hablar directamente con tu inquilino

Cuentas con que vas a seguir tomando decisiones. Lo que necesitas es un gestor profesional que se dedique a llevar tu patrimonio y supervisar todos los procesos.

No quieres ser el conejillo de indias de un gestor sin experiencia, que pueda dejarte sin pagar 2 o 3 meses o más (lo hemos visto todo)

Quieres transformar tu patrimonio en una fuente real de ingresos, reduciendo ola gestión a una empresa.

Si estás preparado para generar la estabilidad que tu patrimonio necesita mes a mes, haz clic en el botón y completa el formulario.

Únete a la familia iSol y comienza a obtener estabilidad con tu alquiler

Observa los beneficios y haz clic en el botón VERDE que dice “Sí, me encaja”

Siempre asesorad@, pero SOLO paga mientras esté alquilado

Incluso hemos preparado un plan de pago automático de nuestros honorarios de agencia inmobiliaria de alquiler, que se descontará como un gasto más del recibo del alquiler

Coste de gestión integral de alquileres

Precio Gestión Alquiler Vivienda

  • Análisis de vivienda
  • Comprobación de Estado de Conservación
  • Propuesta de Simulación de Renta
  • Comercialización
  • Análisis Solvencia Inquilino
  • Redacción y Formalización de Contrato
  • Cambio o Alta de Suministros
  • Depósito de fianzas
  • Custodia y Entrega y Recogida de LLaves
  • Gestión de Seguros
  • Emisión de recibos de alquiler
  • Gestión de Mantenimiento
  • Gestión de Incidencias y Consultas
  • Actualizaciones de Renta

7% valor real

4%

de alquileres

Honorarios Gestión Alquiler Locales Comerciales

  • Análisis de vivienda
  • Comprobación de Estado de Conservación
  • Propuesta de Simulación de Renta
  • Comercialización
  • Análisis Solvencia Inquilino
  • Redacción y Formalización de Contrato
  • Cambio o Alta de Suministros
  • Depósito de fianzas
  • Custodia y Entrega y Recogida de LLaves
  • Gestión de Seguros
  • Emisión de recibos de alquiler
  • Gestión de Mantenimiento
  • Gestión de Incidencias y Consultas
  • Actualizaciones de Renta
  • Emisión de Facturas con IVA
  • Gestión de Libro de IVA
  • Presentación IVA trimestral y anual

8% valor real

5%

de alquileres

En iSol Business todo son beneficios, no supone ningún riesgo para ti.

Preguntas Frecuentes sobre Gestión de Alquileres

¿Cómo se realiza el Certificado Energético para los pisos del alquiler que gestionáis?

Sí, nuestro equipo técnico realiza el certificado energético obligatorio.

Sí, se analiza la solvencia económica de cada inquilino y su capacidad de respuesta económica, así como la veracidad de la documentación aportada.

Sí, comercializamos todos los activos que gestionamos.

Sí, tanto a nivel de pequeñas como grandes inversiones. Estructuramos la operación desde el inicio hasta su ejecución, realizando una estimación de ingresos y gastos durante todo el proceso de adquisición hasta su puesta en marcha. Puedes verlo en el apartado del menú superior de «Inversión»

Sí, siempre y cuando la actividad sea referida a alquileres de inmuebles. Puedes verlo en el apartado del menú superior de «Gestión de sociedades patrimoniales»

Sí, disponemos de un equipo técnico para la realización de mantenimiento y reparaciones, así como arquitectos para la realización de proyectos y tramites de licencias.

Sí, se envía un resumen de todos los ingresos y gastos del ejercicio.

Sí, notificamos al inquilino dicha actualización, con un mes de anticipación.

Para grandes presupuestos deben ponerse en contacto con nuestro equipo. No obstante puedes ver la pagina del menú de «Gestión de sociedades» o «Gestión patrimonio»

Estamos en contacto con la evolución del mercado de forma constante, si hay posibilidad de optimizar el rendimiento, haremos una propuesta a la propiedad.

Ocasionalmente puede darse el caso, te recomendamos que te pongas en contacto con nuestro equipo

No

Iniciamos una apertura de expediente que se atribuye a un equipo hasta su resolución, informando a la propiedad de ello.

Lo días 15 de cada mes, una vez hecho los pagos de comunidad, reparaciones y otros gastos del mes.

Mediante póliza de seguros de garantía de alquileres.

No se tiene que preocupar por su renta, si tiene contratado el seguro de impago, en cualquier caso iniciamos en nombre de la propiedad un proceso de reclamación interna y amistosa, y en su caso si procede acciones judiciales.

Sí, y los vamos adaptando a la normativa vigente

Francisco Fernandez Cintrano

FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ CINTRANO

CEO iSol Business

«Gestionamos el patrimonio de nuestros clientes como si fuera el nuestro»

El rasgo común en la gestión que fracasa es la ausencia de seguimiento, centrarse en un aspecto y la falta de conocimiento. La gestión no es una receta de cocina que puedas aplicar sin importar quién se siente a la mesa.

Your future only depends on you – You are only one step away;)

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