Gestión de Alquileres
El 85% de los Propietarios de Pisos en Europa, tienen ya su Gestor de Alquileres*
*Fuente: Daily Mail UK
¿Por qué será? La respuesta más votada en nuestras encuestas a propietarios es «Prefiero que lleve mi patrimonio una empresa especializada» con más de un 95% de votos.
Para Propietarios como
Observa rápidamente a quien nos dirigimos
Propietarios Privados
Has comprado un piso con tus ahorros para obtener un plus de ingresos mediante el alquiler
Herencia Piso (s)
Si has heredado un antiguo piso y deseas obtener un ingreso adicional poniéndolo en alquiler
o Patrimonio compuesto por
Uno o dos inmuebles, desde pisos, locales u oficinas. Y deseas que lo gestione una empresa profesional
Si estás dentro de una de estas categorías, esta información es para ti.
En caso que tu patrimonio este compuesto por un patrimonio extenso, te recomiendo que visites los servicios de Gestión Patrimonial. Si formas parte de una Sociedad patrimonial puedes visitar Gestión de Sociedades Patrimoniales, o perteneces al equipo de una promotora puedes visitar el servicio de Gestión de Built To Rent.
Nuestra gestión de alquileres con los propietarios sirve incluso si…
Si tienes poco tiempo que dedicar a la gestión operativa de tu patrimonio.- Si no tienes conocimientos sobre como funciona el alquiler, y sus implicaciones legales y administrativas
- Si vives fuera de España e incluso tributas fuera de España
- Si necesitan una gestión integral o parcial
- Si quieren mantenerse en el anonimato con el inquilino
TE PRESENTAMOS
GESTION INTEGRAL DE ALQUILERES
¿Qué hace que la Gestión del alquiler de iSol sea Diferente?
El servicio que ofrecemos a nuestros clientes, con los que llevamos trabajando incluso 50 años. El servicio que te permite profesionalizar la gestión de tu patrimonio, descargarte de tiempo y centralizar todas las gestiones. Un servicios cada vez más demandado por los propietarios.
Gestor = Único Interlocutor
Como propietario, tu único interlocutor será tu gestor, iSol Business, a su vez con un gestor asignado para tu propiedad. Será el encargado de centralizar toda la operativa y comunicaciones en un solo canal, y resolver cualquiera de ellas.
Solo para Tomar Decisiones
No te olvides, que no dejas de ser el propietario en ningún momento. Solo te molestaremos cuando consideremos que hay que tomar una decisión, como dar una aprobación a algo principalmente. El resto es cosa nuestra. Y nos puedes llamar cuando quieras, claro!
Gestor Personal Paso a Paso
Durante todo el proceso, tu gestor personal asignado, te irá diciendo los pasos que vamos dando, y cuando serán los siguientes. Para que puedas estar informado en todo el proceso. Durante la toma de decisiones te daremos nuestra opinión profesional para ayudarte
Nuestro método único para gestionar patrimonios inmobiliarios se basa en la aplicación de la experiencia, estabilidad económica y sistemas de control monitorizados propios.
El patrimonio de nuestros clientes está gestionado por un equipo de profesionales de élite de la gestión de patrimonio y el Mercado Inmobiliario, es una gestión de alquileres única con resultados probados
«El resultado de nuestro trabajo es la tranquilidad en que el patrimonio de nuestros clientes va a ser gestionado por profesionales, incrementando la satisfacción tanto de propiedad como de inquilinos, mejorando el tiempo para asuntos personales y tener un patrimonio actualizado constantemente. «
Francisco Javier Fernández
CEO iSol Business
Dime si esto te resulta familiar…
Durante años has estado gestionando tu mismo los alquileres, hasta que ha llegado a formar parte de tus tareas cotidianas.
Quizá hayas tenido dudas o mirado en google algunas cuestiones que te han dejado con la sensación de que sigue faltándote algo más para poder hacerlo correctamente.
Has sido victima de un inquilino malo…
y te ha llenado la bandeja de correos electrónicos y de llamadas perdidas, ¿Verdad? No te desesperes, eso va en las personas.
Incidencias, proveedores, retrasos, coordinación entre las partes, pagos atrasados… esto es lo que ha llevado al 95% a gestionarlo con iSol
Cambia de mentalidad
Toda esa situación te ha llevado a estar en esta web, analizando qué te aporta un gestor de alquileres
Esa es la verdadera cauda por la que, hasta ahora, no has avanzado y conseguido lo que deseas.
Cambia tu forma de pensar y deja atrás los baches que te has encontrado durante todo el proceso
Nos has podido ver en…
Ingredientes que hacen Nuestra Administración de Alquileres Única
Con frecuencia, se difunde la equivocada idea de que el trabajo de las empresas de gestión de arrendamientos se reduce a los pagos y cobros, este pensamiento suele pasar por alto lo más importante: todos los puntos que desarrolla iSol durante el proceso.
Nuestra gestión de arrendamientos son proyectos UNICOS, personalizados y desarrollados desde cero: Una única con la que nuestros clientes empatizan con nuestro equipo, tienen una llamada personal de iniciación, para trazar los primeros pasos, y llamadas de seguimiento periódicamente, acompañado siempre por un equipo de profesionales.
Estos son los aspectos que desarrollamos:
ANTES DE TENER AL INQUILINO PERFECTO
Análisis Previo
Una persona de nuestro equipo se desplaza al inmuebles y se valora, la ubicación, el estado del inmueble, las rentas objetivo y cobradas hasta el momento
Comprobación Estado
Un checker revisa la vivienda y el edificio para verificar el estado inicial. Instalaciones, mobiliario, desperfectos, ….
Simulación Renta
Realizamos propuesta alternativa según características del inmueble y la disponibilidad de la propiedad
Comercialización
Canal apropiado para la difusión del inmueble, en busca de potenciales inquilinos que garanticen la renta deseada en el modelo de negocio planteado.
SELECCION DE INQUILINO
Elegir Inquilino Ideal
iSol en administración integral de arrendamientos analizamos a cada candidato realizando un análisis exhaustivo de su solvencia económica
Formalización de Contrato
nuestro equipo jurídico se encarga de redactar el contrato, bajo el paraguas de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Alta Suministros
Estado de suministros, alta y cambio de titularidad de las empresas suministradoras. Gestión de pagos y repercusión
Depósito de Fianzas
Gestión del depósito de las fianzas en el AVSCAM (antes IVIMA) para cada uno de los contratos de alquiler y devolución de la fianza. Gestión de avales.
Entrega de Llaves
Nosotros coordinamos con el inquilino la recogida la llaves y la entrada a la vivienda, así dando por comenzado el contrato de alquiler .
Garantía de Cobros
Es esencial, que la gestora tenga las herramientas necesarias para poder garantizar el alquiler, aunque el inquilino no pagase
… Y UNA VEZ YA LO HEMOS ALQUILADO
Gestión de Cobros de Alquiler
Gestionamos los cobros de cada uno de los inquilinos, verificamos el estado de las cuentas y las correspondencias de los consumos.
Emisión de Recibos de Alquiler
Mensualmente, se emiten todas las liquidaciones de alquiler. Nuestro equipo lleva de manera minuciosa todos los apuntes de gastos e ingresos
Gestión de Mantenimiento del inmueble
Disponemos de un equipo de mantenimiento y obras, con alta capacidad resolutiva. Nos encargamos de validar el estado del inmueble.
Gestión de incidencias de inmueble
Único canal para incidencias para poder filtrar y asignarla a un gestor, de manera que pueda abrir expediente, y/o resolverlo a la mayor brevedad
Actualizaciones de Renta
Seguimiento del mercado de forma continuada, y las rentas las actualizamos al mercado cuando es posible
Resolución de contrato
Verificamos el estado de entrega, se realiza la recogida de llaves y la devolución de la fianza al inquilino si procede
Nuestra experiencia nos ha servido para tener los mejores acuerdos con las aseguradoras
ALQUILER SEGURO
Si lo que buscas es cobrar un alquiler garantizado, contáctanos para conocer las condiciones. No siempre es necesario, pero ¿Quién sabe?
¿Te interesa?
Por si acaso tienes alguna duda, te contamos los pasos a seguir para que gestionemos tus alquileres.
Llámanos, Explica tu situación y escucha a uno de nuestros expertos
Somos todo OIDOS a escucharte
Luego cogemos el relevo y te explicará un profesional de iSol Business la calidad y alcance de nuestro trabajo.
La mayor parte las gestoras te hablan de garantizar el alquiler, pero no hablan de la calidad de su trabajo. Utilizar el miedo al impago parece un juego y no lo es
Tiene lógica, ¿verdad?
Pues nosotros NO te hablaremos SOLO de eso
Ocultar el trabajo difícil, es muy fácil, pero nosotros te lo explicaremos desde el principio
Solución:
Tener un equipo cualificado con mucha experiencia y alcance de una llamada para lo que necesites
Parece sencillo, ¿verdad?
Nosotros hacemos que lo sea
Hoy, justo hace un año que contacte con iSol, concretamente con Javier en la que me explicó como gestionarían mis 2 pisos. Le explique que contraté a una gestora que me garantizaba el alquiler y llevaban 2 meses sin pagarme 12 meses después, tengo la estabilidad que buscaba con vosotros, gracias.
Amparo San Mateo
Empresaria y propietario de 2 pisos
Resuelve las dudas que tengas por teléfono y firma el contrato
Es importante profundizar en el alcance del trabajo y determinar la calidad del trabajo de un equipo antes de contratarlo
En iSol durante la primera llamada, un gestor te explicará como funcionamos, la capacidad de adaptación a cada arrendador y hasta donde llega nuestra gestión (en realidad de principio a fin)
Nos gusta entender la situación de cada cliente
No cometas el error de solo escuchar a un solo gestor,
es como ir al Casino y apostar todo el dinero a un sólo número
¿Cuál es el problema?
Confiar tu patrimonio en una empresa no es fácil, te daré 3 elementos en los que debes fijarte: experiencia, años gestionando patrimonio, y seguimiento que te de la primera persona te que atiende, si no hace seguimiento a tu solicitud, ¿lo dará a tu patrimonio?
Afortunadamente, con la gestora adecuada puedes desentenderte de las gestiones de tu patrimonio y tu gestor se encargará del 99% de las cuestiones.
En solo tres meses trabajando con vosotros, ya te das cuenta la confianza que te inspira. Me costo mucho saber con quien trabajar, pero he dado en la tecla.
Miguel Ayuste,
Músico y propietario de un piso
Recibirás una llamada de inicio y Necesitaremos algo de documentación para alquilar tu inmueble
No tiene sentido dedicar el mismo esfuerzo a una piso que genera 600 euros mensuales que uno que genera 5.000 euros mensuales, ¿verdad?
Pues sí, y nosotros lo hacemos
Invertimos los mismos recursos para cualquier patrimonio, tenemos un proceso reglado y automatizado que nos permite crear un vehículo independiente para cada inmueble
¿Y eso es mejor o peor?
La respuesta es, que al tener todo reglado, no se nos escapa absolutamente nada
Te asignaremos 2 gestores Senior personalizado, para que pues tenerlos de referencia, uno principal y otro de cobertura.
Tu principal gestor necesitará una serie de documentación en relación a tu patrimonio, el o ella te los pedirá
Sacando unas horas de aquí y de allá, gestionaba yo mismo mis 2 pisos, pero cuando cumplo12 meses con vosotros te das cuenta la cantidad de tiempo que estaba perdiendo, y no solo por el tiempo sino porque me estaba dejando pasar bastantes cosas que pensaba que estaban bien hechas.
Juan Bermúdez,
Administrativo y heredero de 6 pisos y un local
¿En que Ubicaciones hacemos Gestión de Alquiler en España?
No solo hacemos gestión de patrimonio en Madrid, sino que también…
iSol Business nació en 1972 en la Puerta del Sol del Madrid, y como es normal ha ido creciendo poco a poco. Actualmente no solo gestionamos pisos, sino que también gestionamos cualquier tipología del inmuebles y gestionamos patrimonio en las principales ciudades de España.
- Albacete
- Alicante
- Almería
- Ávila
- Badajoz
- Bilbao
- Barcelona
- Burgos
- Cáceres
- Cádiz
- Castellón
- Ciudad Real
- Córdoba
- Cuenca
- Gerona
- Granada
- Guadalajara
- Huelva
- Huesca
- Jaén
- La Coruña
- Las Palmas
- León
- Lérida
- Logroño
- Lugo
- Madrid
- Málaga
- Murcia
- Orense
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- Palencia
- Mallorca
- Pamplona
- Pontevedra
- Salamanca
- San Sebastián
- Santander
- Segovia
- Sevilla
- Soria
- Tenerife
- Tarragona
- Teruel
- Toledo
- Valencia
- Valladolid
- Vitoria
- Zamora
- Zaragoza
Ahora mismo tienes 2 Opciones
Intentar gestionarlo por tu cuenta
Hay mucha gente que intenta aprender sobre gestión de alquileres por su cuenta, buscando información en foros y blogs.
¿y lo peor de todo?
Opción Buena: Trasladar la gestión a una empresa especializada para alcanzar el éxito con tu patrimonio
Nuestra gestión está diseñada con el objetivo de:
MAXIMILIANO GARCIA
CEO Grupo Promoso
«¡Impecables, su trabajo en la gestión día a día es excelente! ¡La resolución de incidencias es indispensable! ¡Totalmente aconsejables si quieres tener un patrimonio bien gestionado!»
Asegúrate de que la Gestión de Alquileres es adecuado para tu patrimonio
Si estás preparado para generar la estabilidad que tu patrimonio necesita mes a mes, haz clic en el botón y completa el formulario.
Únete a la familia iSol y comienza a obtener estabilidad con tu alquiler
Observa los beneficios y haz clic en el botón VERDE que dice “Sí, me encaja”
Siempre asesorad@, pero SOLO paga mientras esté alquilado
Incluso hemos preparado un plan de pago automático de nuestros honorarios de agencia inmobiliaria de alquiler, que se descontará como un gasto más del recibo del alquiler
Coste de gestión integral de alquileres
Precio Gestión Alquiler Vivienda
- Análisis de vivienda
- Comprobación de Estado de Conservación
- Propuesta de Simulación de Renta
- Comercialización
- Análisis Solvencia Inquilino
- Redacción y Formalización de Contrato
- Cambio o Alta de Suministros
- Depósito de fianzas
- Custodia y Entrega y Recogida de LLaves
- Gestión de Seguros
- Emisión de recibos de alquiler
- Gestión de Mantenimiento
- Gestión de Incidencias y Consultas
- Actualizaciones de Renta
7% valor real
4%
de alquileres
Honorarios Gestión Alquiler Locales Comerciales
- Análisis de vivienda
- Comprobación de Estado de Conservación
- Propuesta de Simulación de Renta
- Comercialización
- Análisis Solvencia Inquilino
- Redacción y Formalización de Contrato
- Cambio o Alta de Suministros
- Depósito de fianzas
- Custodia y Entrega y Recogida de LLaves
- Gestión de Seguros
- Emisión de recibos de alquiler
- Gestión de Mantenimiento
- Gestión de Incidencias y Consultas
- Actualizaciones de Renta
- Emisión de Facturas con IVA
- Gestión de Libro de IVA
- Presentación IVA trimestral y anual
8% valor real
5%
de alquileres
En iSol Business todo son beneficios, no supone ningún riesgo para ti.
Preguntas Frecuentes sobre Gestión de Alquileres
¿Cómo se realiza el Certificado Energético para los pisos del alquiler que gestionáis?
Sí, nuestro equipo técnico realiza el certificado energético obligatorio.
¿Cómo realizáis el estudio de solvencia a los potenciales inquilinos?
Sí, se analiza la solvencia económica de cada inquilino y su capacidad de respuesta económica, así como la veracidad de la documentación aportada.
¿Cómo realizan comercialización para la búsqueda de inquilinos?
Sí, comercializamos todos los activos que gestionamos.
¿Asesoráis en inversión?
Sí, tanto a nivel de pequeñas como grandes inversiones. Estructuramos la operación desde el inicio hasta su ejecución, realizando una estimación de ingresos y gastos durante todo el proceso de adquisición hasta su puesta en marcha. Puedes verlo en el apartado del menú superior de «Inversión»
¿Gestión sociedades patrimoniales, comunidad de bienes, etc?
Sí, siempre y cuando la actividad sea referida a alquileres de inmuebles. Puedes verlo en el apartado del menú superior de «Gestión de sociedades patrimoniales»
¿Ejecutan obras de reparación?
Sí, disponemos de un equipo técnico para la realización de mantenimiento y reparaciones, así como arquitectos para la realización de proyectos y tramites de licencias.
¿Facilitan un resumen de ingresos y gastos para la declaración de la renta?
Sí, se envía un resumen de todos los ingresos y gastos del ejercicio.
¿Cómo actualizan el alquiler a IPC anualmente?
Sí, notificamos al inquilino dicha actualización, con un mes de anticipación.
¿Cuál es el precio para la gestión de un gran patrimonio?
Para grandes presupuestos deben ponerse en contacto con nuestro equipo. No obstante puedes ver la pagina del menú de «Gestión de sociedades» o «Gestión patrimonio»
¿Cómo optimizan el rendimiento de la vivienda?
Estamos en contacto con la evolución del mercado de forma constante, si hay posibilidad de optimizar el rendimiento, haremos una propuesta a la propiedad.
¿Realizan gestión de alquiler alternativo? Como puede ser por habitaciones o alquiler corporativo
Ocasionalmente puede darse el caso, te recomendamos que te pongas en contacto con nuestro equipo
¿Realizan gestión de alquiler turístico?
No
¿Cómo gestionan las incidencias?
Iniciamos una apertura de expediente que se atribuye a un equipo hasta su resolución, informando a la propiedad de ello.
¿Qué día hacen los pagos?
Lo días 15 de cada mes, una vez hecho los pagos de comunidad, reparaciones y otros gastos del mes.
¿Cómo garantizan el pago del alquiler?
Mediante póliza de seguros de garantía de alquileres.
¿Qué pasa si no paga un inquilino?
No se tiene que preocupar por su renta, si tiene contratado el seguro de impago, en cualquier caso iniciamos en nombre de la propiedad un proceso de reclamación interna y amistosa, y en su caso si procede acciones judiciales.
¿Redactan los contratos de alquiler?
Sí, y los vamos adaptando a la normativa vigente
FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ CINTRANO
CEO iSol Business
«Gestionamos el patrimonio de nuestros clientes como si fuera el nuestro»
El rasgo común en la gestión que fracasa es la ausencia de seguimiento, centrarse en un aspecto y la falta de conocimiento. La gestión no es una receta de cocina que puedas aplicar sin importar quién se siente a la mesa.
Tu futuro solo depende de ti, solo estás a un paso 😉
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