Property Management
Si tu Patrimonio carece de una Impecable Gestión basado en una Experiencia Demostrable
Difícilmente podrás estar tranquilo con tu patrimonio
El poder oculto de la gestión de iSol Business
Convierte la gestión de tu patrimonio inmobiliario en el activo más valioso
Cambia la experiencia de tu gestión…
Apoyamos a la siguiente tipología de propietarios
Herencias patrimoniales
Has heredado tu o tu familia un patrimonio compuesto por varios inmuebles y quieres que un equipo con experiencia lo administre.
Family Office
Deseas que un equipo profesional gestione el patrimonio de tu familia, el cual está compuesto por un patrimonio extenso
Fondos de inversión
Formas parte de un fondo de inversión o tu empresa es un asset manager, y dispones de un gran patrimonio en arrendamiento
Si estás dentro de una de estas categorías, esta información es para ti.
En caso que tu patrimonio inmobiliario este compuesto por uno o dos activos, te recomiendo que visites los servicios de Gestión de Alquileres. Si formas parte de una Sociedad patrimonial puedes visitar Gestión de Sociedades Patrimoniales, o perteneces al equipo de una promotora puedes visitar el servicio de Gestión de Built To Rent.
Nuestra gestión funciona incluso si…
Si te estás planteando gestionarlo tu mismo o montar un equipo porque te gusta tenerlo controlado- O si bien ya tienes un equipo integrado desde hace años
- Partes desde cero y necesitas un equipo gestor profesional y con experiencia
- Si te sigues queriendo dedicar en cuerpo y alma a tu principal trabajo y deseas que tu patrimonio funcione como un reloj
- Ya estás cansado de gestionarlo tu mismo y quieres un equipo cercano y con experiencia como iSol
Sin embargo, antes debo hacerte una pregunta:
¿Quieres estar entre el 85% de los propietarios… o entre el 15%?
No es una pregunta trampa.
Va en serio.
De acuerdo con la revista Forbes, el 85% de las grandes propietarios que se plantean inicialmente autogestionarlo con equipo propio fracasan.
Mucha gente opina que este fracaso se debe a la falta de conocimientos del equipo, experiencia y compromiso.
Quizás tu también creas que la gestión se reduce a al cobro o coger las llamadas de los arrendatarios, y que con eso es suficiente para sacarlo adelante
En teoría, eso tiene fácil solución…
Sin embargo, un estudio publicado por el Daily Mail UK reveló que más del 90% de las propietarios que comienzan con la autogestión, con el tiempo terminaron con una gestora profesional
Te has hartado de buscar en internet dudas
Día tras día cuando has tenido un problema has estado buscando en internet como poder resolverlo
Quizás esas cientos de consultas te han dejado con la sensación de que sigue faltándote algo más para que sea tu caso y sabes que no lo tienes resuelto al 100%
Puede incluso que lo hayas resuelto como has leído, y luego has visto que no era la solución más adecuada
Tienes tu gestión descentralizada
¿Te has parado a pensar cuantos proveedores de servicio debes o tener o tienes para la gestión de tu patrimonio?
¿Uno? Piénsalo!, el property, el contable, el fiscal, el jardinero, el de mantenimiento….
Gestionarlo así es poco eficiente.
¿Cuál es el problema?
Obtener un patrimonio correctamente gestionado NO depende de ti solamente
Un conjunto de profesionales es imposible ser sustituido por un pequeño equipo creado específicamente- Deberías tener tu patrimonio inmobiliario cubierto cuando hay bajas en los equipo ya sea por vacaciones, enfermedad o simplemente reuniones
- Y por supuesto, nunca tendrás la certeza al 100% sobre si está bien gestionado y actualizado.
Y, difícilmente, un único equipo puede resolver todos los casos:
(Ésta gráfica son las comunicaciones entre inquilino/iSol/Propiedad de un cliente nuestro con 82 inquilinos)
En 12 meses se han generado más de 6.000 comunicaciones/incidencias entre iSol e inquilino
Y SOLO hemos tenido 393 comunicaciones con la Propiedad
TE PRESENTAMOS
PROPERTY MANAGEMENT
Nuestro programa integral de Property Management para patrimonios inmobiliarios. Reducimos al mínimo las comunicaciones con la propiedad, solo para toma de decisiones, e informar de las cuestiones relevantes.
Interactúa con tus inquilinos a través de un equipo profesional
Como gestores de patrimonio inmobiliario, la mayor parte de nuestro tiempo y esfuerzo la dedicamos a tratar optimizar la gestión del patrimonio de nuestros clientes: se me ha averiado la climatización, no me funciona esto, el vecino de arriba hace mucho ruido… a menudo no miramos dos veces el tiempo que nos toma un inquilino cuando no para de realizar consultas o abrir incidencias,
hasta que la bola de nieve es muy grande
¿Cuál son los beneficios?
Despreocuparte del día a día de tu patrimonio NO depende de tus inquilinos, sino de un BUEN Gestor
Te mostramos los 5 principales beneficios de gestionar tu patrimonio con iSol Business, son los 5 puntos mejor valorados por nuestros clientes en las encuestas.
CERO comunicaciones con inquilinos
Es lo que denominamos el filtro iSol, si has tenido experiencia previa en gestionar, sabrás que los inquilinos preguntas muchas cosas que consumen mucho tiempo a la propiedad y carecen de importancia.
Propiedad en Anonimato
Normalmente nuestros clientes no quieren tener ninguna relación con los arrendatarios, y así lo hacemos para que puedan mantenerse al margen de la relación con el inquilino.
Gestión centralizada
Cuanto mayor es el patrimonio más descentralizado se suele tener la gestión, por un lado fiscal, por otro contable, property, mantenimiento…. Nosotros lo centralizamos todo, en esa linea hemos ido creciando con el tiempo.
SOLO para cosas importantes
De todos los comentarios/incidencias que comienza por el inquilino, de media solo involucramos al arrendador en 0,6 de cada 10, para tomar una decisión o bien para informar a la propiedad
Como si fuera un Reloj Suizo
Lo que más valoran nuestros clientes es que funcionamos con un reloj suizo, es decir, de forma periódica se ejecutan todas las gestiones, ya que lo tenemos todo el patrimonio inmobiliario monitorizado.
ANTONIO SANJERO
CEO Grupo Asture
«La confianza que da Francisco en el momento que te sientas con él es increíble, y 4 años después gestionando nuestro centro comercial puedo demostrarlo»
SONIA ARRANZ
Propietaria de 2 centros comerciales
«La verdad es que tenéis una gran capacidad de resolver problemas de mi Comunidad de Bienes, y bien complejos, especialmente agradecérselo a Francisco»
¿En qué funciones dividimos el trabajo de un Property Manager?
No todos los inquilinos son iguales, ¿verdad?
GESTION ADMINISTRATIVA DE ALQUILERES
El trabajo se basa en el control del cumplimiento de las condiciones contractuales, cobro de rentas, control de vencimiento de contratos de alquiler, control de suministros y gestión de incidencias
Hay que alquilar todo cuanto antes, ¡el resto es historia!
GESTION COMERCIAL DE ALQUILERES
Diseño estrategia comercial a seguir con equipo interno, análisis de balance y resultados. Control de visitas y agentes comerciales.
Al céntimo, así es como lo llevamos
GESTION ECONOMICA DE ALQUILERES
Control de gastos e ingresos, emisión de facturas, gestión de presupuestos anuales, elaboración de contratos de alquiler, gestión de fianzas, avales y renegociaciones.
Si no mantienes tu patrimonio inmobiliario actualizado los alquileres disminuirán
GESTION TECNICO INMOBILIARIO
Actualización y mantenimiento de patrimonio, Visitas periódicas de verificación, control y revisión de estado general e instalaciones.
Mantén controlado los servicios externos a tu negocio
FACILITY MANAGEMENT
Gestión de limpieza, jardinería, seguridad, servicios auxiliares, gestión de mantenimiento, reparaciones, servicios jurídicos…
Ya no sabes por donde van a salir los inquilinos
A menudo una de las preguntas más veces recibidas es si nos encargamos de todo de manera integral
La respuesta es un SI ROTUNDO
En iSol Business filtramos fácilmente todas esas cuestiones
iSol Business pertenece a ese pequeño grupo de empresas en España, especializados en la gestión patrimonial como property managers, y desde el año 1972 😉
¡Echemos un vistazo a como cambiaria la gestión de tu patrimonio!
Situaciones habituales
Incidencias del inquilino
Hola, no me sale agua caliente en en el baño ni en la cocina, necesito urgente una solución
Reparto entre socios
¿Los ingresos por alquileres nos los podríais repartir entre los socios que componen mi comunidad de bienes ajustado al porcentaje que tiene cada uno?
Notificación de Hacienda
Hola, me han mandado un requerimiento de justificación de ingresos Hacienda, ¿me podríais mandar un justificante de todo los ingresos y gastos?
Representación de propiedad
Me voy a ir a vivir a Alemania, aunque siga tomando decisiones desde Alemania sobre mi patrimonio, ¿podéis firmar en mi nombre?
Declaración de la renta
Hola tengo que presentar la declaración de la renta, me podríais mandar un resumen de los ingresos a declarar
Lo ponemos a la venta
Mi familia hemos decidido poner a la venta los 3 edificios que nos gestionáis, ¿os podéis encargar de ello?
PROPERTY MANAGEMENT
Resolución de incidencias
No te preocupes, damos un parte al seguro para que vaya allí a solucionarlo
Ingresos equitativos a %
Sin ningún problema, necesitamos saber el % de participación de cada uno de los socios y la cuenta bancaria de cada uno de ellos.
Contestación oficiales
Claro, lo preparamos en seguida. Si quieres también podemos contestar en tu nombre de forma telemática
Firma de documentos
Para ellos nos tienes que dar poderes, y solo firmaremos con tu previa autorización. Tenemos muchos casos así, aunque no vivan en el extranjero.
Resumen de ingresos
Sí, a lo largo del día te mandamos todo el desglose de gastos e ingresos
Estrategia desinversión
Tenemos un departamento de inversión, por cortesía y capacidad de respuesta, primero se lo ofrecemos siempre a los clientes que gestionamos y luego trabajamos con la gran mayoría de inversores activos en España
En que ubicaciones hacemos Property Management en España o Gestión Patrimonial
Sí, estamos ubicados en Madrid, pero…
desde el 2005 lanzamos un proyecto de expansión de nuestros servicios de gestión patrimonial (Property Management) a nivel nacional, que nos permite dar servicio a todos los clientes que se encuentran repartidos en cualquier núcleo urbano de provincias de España, enfocados como siempre en la gestión de alquiler tradicional de larga estancia.
En las siguientes ubicaciones es donde gestionamos patrimonios:
- Albacete
- Alicante
- Almería
- Ávila
- Badajoz
- Bilbao
- Barcelona
- Burgos
- Cáceres
- Cádiz
- Castellón
- Ciudad Real
- Córdoba
- Cuenca
- Gerona
- Granada
- Guadalajara
- Huelva
- Huesca
- Jaén
- La Coruña
- Las Palmas
- León
- Lérida
- Logroño
- Lugo
- Madrid
- Málaga
- Murcia
- Orense
- Oviedo
- Palencia
- Mallorca
- Pamplona
- Pontevedra
- Salamanca
- San Sebastián
- Santander
- Segovia
- Sevilla
- Soria
- Tenerife
- Tarragona
- Teruel
- Toledo
- Valencia
- Valladolid
- Vitoria
- Zamora
- Zaragoza
¿Y Cuales son las tipologías de inmuebles que gestionamos como property managers?
No sólo gestionamos activos de residencial, sino que también
Durante los 50 años de existencia de iSol Business hemos ido evolucionando con nuestros clientes. Empezamos gestionando pisos sueltos para propietarios privados, y ahora gestionamos cualquier tipología dentro del alquiler tradicional
Edificios de residencial
La inmensa mayoría de la inversión inmobiliaria en rentabilidad se destina a activos de uso residencial de viviendas, donde iSol tiene una posición relevante en el mercado de gestión de edificios residenciales.
Centros comerciales
La gestión de Centros Comerciales requiere una alta experiencia y cualificación del equipo gestor, capaz de monitorizar todo el centro comercial y todos los contratos del alquiler
Edificios de oficinas
El mercado de oficinas tiene una cierta complejidad con respecto al resto de activos en cuanto a la gestión, no solo por la gestión de impuestos sino también por la gestión de servicios a los inquilinos.
Porfolio de inmuebles
No todos los patrimonios se componen de la misma tipología, lo más habitual es que haya diversidad de tipologías entre locales, viviendas y pisos, y otros activos inmobiliarios
Inmuebles singulares
Nuestra experiencia lo aplicamos igualmente a otra tipologías menos habituales como puede ser la Gestión de Centros de la tercera edad, parques logísticos, etc, solo en relación a la gestión patrimonial, no explotación.
Tener ciertas habilidades desarrolladas aumenta la probabilidad de éxito
HABILIDADES DE NUESTRO EQUIPO
Vamos a ver el equipo de iSol realmente que pueden aportarte, veamos algunos puntos que tenemos especialmente desarrollados.
Asegúrate de que tener un Property Manager es adecuado para tu patrimonio
Hemos demostrado la eficacia de nuestra gestión durante el paso de los años con clientes pertenecientes a numerosos sectores y con un patrimonio inmobiliario extenso.
Una de las claves de su éxito siempre ha sido la voluntad de nuestros clientes de tener al mejor equipo en la gestión patrimonial, y tener la tranquilidad de que lo gestiona iSol.
Antes de consultar nuestro servicio de Property Management, verifica que tu patrimonio cumple con un mínimo de 3 de estas 5 características:
Si tu patrimonio está listo para poner a funcionar a un equipo gestor experimentado, haz clic en el botón y completa el formulario.
Preguntas Frecuentes sobre Property Management
He heredado un patrimonio grande y nunca he tenido un gestor patrimonial, ¿el servicio de Property Management de iSol Business es para mi?
Sí. El servicio de Property Management está diseñado por y para propietarios con patrimonio en alquiler de larga estancia, tanto para nuevos propietarios como para propietarios que quieran cambiar de gestor.
El servicio de Property Management o Gestión Patrimonial, está orientado para patrimonio extensos, pero ¿Qué se considera una patrimonio extenso?
Te recomiendo que te pongas en contacto con un profesional de nuestro equipo, no hay una linea que lo defina, pero si se diferencia el servicio, del propietario de un piso, a un patrimonio familiar compuesto por 2 edificios por ejemplo.
Mi empresa es propietario de un Centro Comercial, ¿ponéis vosotros la Gerencia?
Sí, nosotros gestionamos el Centro Comercial integralmente, ya sea con recursos propios o gestionamos el de terceros, como puede ser el mantenimiento de ascensores, limpieza, etc. Nosotros realizamos la selección del personal ara Gerencia o Seguridad siguiendo los criterios necesarios para el inmueble.
¿Lleváis nóminas de Porteros de fincas por ejemplo?
En la mayoría de casos sí, en algún caso excepcional lo externalizamos.
¿Podríais presentar los impuestos de la sociedad patrimonial de mi familia?
Claro, tendemos a centralizar la gestión del patrimonio, contable fiscal administrativa, técnica….Es cierto que en ciertas autonómicas fiscales en España, externalizamos la presentación de impuestos. Lo que es más importante es que la única actividad de la empresa sea los alquileres del patrimonio
¿La presentación del IVA también?
Sí
Los ingresos los recibís vosotros o nosotros como propietarios?
como vosotros queráis, nosotros abrimos un expediente por cada inmuebles para así llevar la contabilidad. Si los ingresos van a vuestra cuenta por ello necesitamos al menos tener acceso a esa cuenta (solo en modo visión) para llevar el control de gastos e ingresos.
¿Cómo se dice Property Management en español?
Si bien es cierto es una palabra de origen inglés, muy asentada en España. En español se entiende como Gestión de Propiedades
¿Qué es Property Management?
Es un servicio dirigido a propietarios de inmuebles, y está enfocado a principalmente la gestión integral de inmuebles, des la gestión comercial, económica, técnica, etc.
¿Cuánto cobra un Property Manager?
Suelen ser trabajos bajo presupuesto. Suelen estar entre el 0.5% y el 4% de los ingresos de alquileres.
FRANCISCO JAVIER FERNANDEZ CINTRANO
CEO iSol Business
«Nos gusta escuchar las necesidades de cada familia o estructura patrimonial para considerarlo como un proyecto único y poder hacer un traje a medida para su gestión»
Durante mi carrera, he participado y dirigido múltiples proyectos de gestión patrimonial. He sido testigo de casos de éxito muy conocidos. Con la gestión no hay que experimentar
Tu futuro solo depende de ti, solo estás a un paso 😉
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