Si has llegado hasta aquí es porque sabrás que el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio, aunque como sabrás hay excepciones, pero ahora nos centraremos en el precio.
¿Sabías que en el año 2013 el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas aprobó a través del BOE, las tarifas para la emisión del Certificado de Eficiencia Energética?
Eso está bien, pero ¿Qué ocurre?
Si todavía no has contratado a un técnico o empresa certificadora, este es el momento de aclarar tus dudas y poner el foco en aquello realmente importante más allá del precio del Certificado de Eficiencia Energética.
Nosotros hemos tramitado ya muchos, y ahora veremos CUANTO CUESTA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y QUE DEBE INCLUIR
Índice
⚫ ¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética COMPLETO ?
Lo sé, lo sé,
se que estas aquí para ver los precios
pero ante tanta información en internet, me veo obligado a informar al respecto.
Desde Junio de 2013 es obligatorio para alquilar o vender un inmueble en España, la obtención de la ETIQUETA ENERGETICA. Hay excepciones pero las veremos en otra ocasión.
Es decir que COMO PROPIETARIO debes sacar el certificado energético de tu inmueble, si deseas alquiler o vender. Y ahora es necesario para comercializar incluso. En caso que tengas una empresa especializada en la gestión de alquiler, ellos mismo deberían encargarse de asesorarte, gestionarlo y tramitarlo.
Pero… ¿Qué es la etiqueta energética?,
Pues una imagen vale más que mil palabras
Y te puedes estar preguntando, pero ¿es esto el Certificado? NO, NO LO ES, y de aquí esta presentación 😉
Nosotros los certificadores, como servicio externo a las compañías, para poder sacar el certificado es necesario acudir a la vivienda o el inmueble, realizar una serie de comprobaciones y mediciones, de aquellos elementos sensibles a nivel energético, como instalaciones, ventanas, aislamiento, etc.
Dichas mediciones las introducimos en un programa informático, (nada amigable dicho sea esto), y con esto y tirando un poco de experiencia, podemos extraer el Certificado de Eficiencia Energética.
Pasos siguientes
Hay que presentar ante el Organismo Oficial, de cada comunidad autónoma, y normalmente hay 2 formas para presentar el CEE, de manera presencial y de manera telemática.
¿CUAL ES EL PROBLEMA?
Ante la guerra de precios que hay en el sector, muchos recurren a reducir el servicio, es decir, asegúrate, cuando contratas a un técnico para el CEE, que igualmente lo presenta antes el organismo correspondiente de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, que igualmente te entregará, tanto el CEE como la Etiqueta, que es el objetivo final.
¿Quién debe presentar el CEE y obtener la Etiqueta?
El CEE DEBE presentarlo el propietario o promotor por ello te puedes encontrar con algún certificador que separa los servicios.
Igualmente puede presentarlo la persona autorizada igualmente, en este caso el certificador, y así podrá entregarte el CEE y la Etiqueta, y con eso ya tienes todo.
Te recomiendo que el certificador lo presente el mismo con su firma digital y así será mucho más fácil para ti.
En caso que tu patrimonio sea grande, deberás tener una empresa que lleve la gestión técnica de los edificios, y será la responsable de estas tareas.
⚫ Precios oficiales certificado eficiencia energética según SEGIPSA vs precios de mercado
Como anteriormente me adelantaba en el 2013 se publicó la Resolución BOE – oficial sobre las tarifas de certificado energético, en el que se indica que es de aplicación para todo España, no incluye impuestos o tasas, y no se incluye la inscripción en el Órgano competente de la comunidad autónoma.
PRECIO CERTIFICADO ENERGÉTICO DE BIENES INMUEBLES
| Tramo | Superficie | Honorarios (sin IVA) |
|---|---|---|
| 1 | De 0,01 m2 a 80,00 m2 | 184,34 € |
| 2 | De 80,01 m2 a 150,00 m2 | 222,69 € |
| 3 | De 150,01 m2 a 250,00 m2 | 339,61 € |
| 4 | De 250,01 m2 a 500,00 m2 | 633,22 € |
| 5 | De 500,01 m2 a 800,00 m2 | 929,29 € |
| 6 | De 800,01 m2 a 1.200,00 m2 | 1.264,50 € |
| 7 | De 1200,01 m2 a 3.000,00 m2 | 1.596,81 € |
| 8 | De 3.000,01 m2 a 5.000,00 m2 | 2.286,95 € |
| 9 | De 5.000,01 m2 a 8.000,00 m2 | 2.665,84 € |
| 10 | De 8.000,01 m2 a 10.000,00 m2 | 3.056,70 € |
| 11 | Más de 10.000,01 m2 m2 adicional a los 10.000,01 m2 | 3.233,40 € 0,20 €/m2 |
Se indica que entre la 2ª y 10ª unidad si son unidades similares se aplicará un 20% de descuento y si son más de 10 unidades un 40% de descuento.
Igualmente en el la Resolución del BOE se indica que a partir del tramo 7 entre la 2ª y 10ª unidad se aplica un 5% de descuento, entre la 11ª y 20ª un 10% de descuento y a partir de la 20ª unidad un 15% de descuento.
¡¡Hola!! soy Jabbi
He redactado esto con mucho ♥ espero que te guste. ¿Quieres que te cuente más trucos?
En caso de querer incluir la presentación del CEE en el Organismo competente, se indica que el coste debe ascender 20€ + IVA por cada CEE presentado.
En la Resolución del BOE también se indica el coste por la obtención del CEE más Tasación, y la de Auditoría más el CEE, pero hemos preferido centrarnos en el Precio de Certificado Energético.
Y ahora es donde viene la diferencia, hasta ahora hemos visto los precios oficiales,
Veamos ahora lo que se está cobrando ahora en el año 2022 en el mercado, más allá de los precios oficiales
Aunque nosotros tenemos nuestro propio coste para hacer el certificado nosotros mismo, el objetivo es hacer el análisis de forma global, ¿Qué está cobrando el mercado de certificadores?
¿Hay guerra de precios?
SI, obviamente, la entrada masiva de la obligatoriedad de todos los propietarios a realizar el certificado energético, ha hecho que se vea como un volumen, en lugar de valorarlo individualmente el coste de tiempo de elaborar cada certificado
¿Cuánto cobra el mercado por realizar un CEE?
Pues si nos vamos al inmueble más común, un piso de 2 dormitorios con una superficie de 70 m2 aproximadamente, donde los precios oficinas indican 184,34 € + IVA en el mercado se está cobrando entre 40 y 60 € + IVA
⚫ Ejemplos de precios de certificado de eficiencia energética
Pongamos ejemplos concretos que igual te pueden ayudar más:
Precio Certificado Eficiencia Energética Piso:
- Precio oficial: 184,34 €
- Precio de mercado: 50 €
Precio Certificado Eficiencia Energética Local con 300 m2
- Precio oficial: 222,69 €
- Precio de mercado: 90 €
Precio Certificado Eficiencia Energético Edificio con 2.000 m2
- Precio oficial: 1.596,81 €
- Precio de mercado: 700 €
No hemos incluido ni la presentación en el Organismo competente ni el IVA en los costes.
⚫ ¿Existen tasas por presentar el Certificado Energético?
Y por último, nos queda saber aquellos costes ajenos al certificador, como puede ser las Tasas por presentarlo en el Organismo competente de cada Comunidad Autónoma, es posible que se modifiquen con el tiempo, no obstante indicamos los actualizados a continuación
- Comunidades con registro gratuito: Aragón, Andalucía, Asturias, Canarias, Cantabria, Ceuta, Madrid, Navarra y País Vasco.
- Baleares: 4,64 € en viviendas unifamiliares inferiores a 100m2 y 9,27 € si la superficie supera los 100m2.
- Castilla-La Mancha: 16,32 €.
- Castilla y León: 29,10 € pisos, viviendas unifamiliares, locales y oficinas de un bloque; y 86,93 € edificios completos.
- Comunidad Valenciana: 10 € pisos y viviendas unifamiliares. 20 € + 3 € por vivienda, con un máximo de 400 € por bloques de viviendas. 10 € + 0,10 €/m2, hasta 1500 € para edificios destinados al sector terciario.
- Extremadura: 22,90 €.
- Galicia: 5 € más 0,08 €/m2 para viviendas unifamiliares o pisos; 5 € más 0,04 €/m2 para edificios de viviendas y 5 € más 0,05 €/m2 para inmuebles destinados a otros usos.
- La Rioja: 16,20 €.
- Murcia: 23,23 €.
- Cataluña: 11,55 € para pisos o viviendas unifamiliares. 10 € + 0,10 €/m2 para locales y oficinas. 5,20 € + 4,90 € por vivienda en el caso de edificios.
⚫ ¿Qué validez tiene el certificado de eficiencia energética?
El certificado que emita el técnico competente por tu inmuebles tendrá una duración de 10 años, y una vez cumplido ese plazo deberás tener en cuenta que debes volver a obtenerlo.
Si durante ese plazo, has realizado una obra sustancial que pueda modificar la valoración del CEE de tu inmueble, también debe volver a obtenerse.
Esperamos haberte ayudado, si necesitas un presupuesto para un certificado energético no dudes en contar con nosotros.
